Приватизация комнат в коммунальной квартире и наследство: история с братьями и завещанием в 2016 году

Согласно Закону Российской Федерации "Об обращении вещей в государственную и муниципальную собственность" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если имущество является совместной собственностью наследодателя и наследников, то наследники, не принявшие наследство, не могут распоряжаться своей долей в имуществе. В данной ситуации, поскольку брат отказался от наследства, он не может продать свою долю в комнате. Следовательно, если покупатель приобретает всю коммунальную квартиру, он не может официально стать обладателем доли, которую не принял брат.

Однако в приведенной ситуации вы можете заключить с братом соглашение о продаже его доли в комнате, если он согласен на это. В этом случае, необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В договоре необходимо указать сумму, условия оплаты и сроки выезда брата из комнаты. Кроме того, договор должен быть подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса и заверен у него. Это поможет избежать возможных споров в будущем.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить документы, подтверждающие приватизацию комнат в коммунальной квартире в 2000 году, завещание матери на ее долю на вас и документ об отказе брата от права наследования.

Для оформления сделки продажи комнат необходимо провести регистрацию права зарегистрировавшись в Росреестре. В данном случае, перед заключением сделки по продаже комнат, необходимо обязательно получить разрешение на раздел конкретного жилья для продажи у всех собственников. Т.о. без согласия брата на продажу его доли и его выписки, продажа квартиры невозможна.

Для решения данного вопроса, необходимо выяснить причины несогласия брата на продажу его доли и выписку, и урегулировать его требования. Один из вариантов - заключить с братом договор о покупке его доли в комнате и оформить его выписку в момент заключения сделки продажи комнат.

Но в случае, если брат откажется от продажи своей доли, необходимо будет оформить отказ от продажи квартиры и решать вопрос о дальнейшем использовании жилья с участием суда.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, чтобы разобраться в данной ситуации и выработать оптимальное решение.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259) относительно наследования, долей в праве собственности на комнату; 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 30) относительно права собственности; 3) Закон РФ "Об исполнительном производстве" (статьи 75, 77) относительно исполнения обязательств.