Присоединение муниципального участка к ИЖС в Сочи: процедуры и возможности для удобного подъезда

Присоединение несформированного и непоставленного на учет участка к основному участку возможно только в порядке, предусмотренном законодательством. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для присоединения муниципального земельного участка к земельному участку в собственности граждан, необходимо проведение аукциона. Однако для исключения варианта проведение аукциона возможно, если у заявителя на присоединение участка будет иметься земельный участок в собственности, расположенный рядом. В таком случае возможно применить процедуру перераспределения земельных участков, согласно которой заявитель на перераспределение обязан представить муниципальному органу исполнительной власти заявление о перераспределении земельных участков, вместе с документом об утверждении межевого плана и документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Однако в случае, если основной участок имеет ограничение, затрудняющее подъезд на автомобиле, дополнительно возможно потребуется получение санитарно-гигиенического заключения, относительно возможности строительства на земельном участке в соответствии с санитарными требованиями и правилами.

Для решения данного вопроса следует обратиться в муниципальный орган управления имуществом (МОУИ) г. Сочи. Необходимо предоставить им следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на участок ИЖС площадью 25 соток.

2. Кадастровый паспорт на участок ИЖС.

3. Письменное заявление на присоединение участка примерно 20 соток к основному.

4. Копию кадастрового паспорта на присоединяемый участок.

5. Правоустанавливающий документ на присоединяемый участок (если такой имеется).

6. Технический паспорт на земельный участок ИЖС.

После предоставления соответствующих документов, МОУИ г. Сочи проводит юридическую экспертизу, проверяет наличие возможности присоединения участка к основному и выдает соответствующее разрешение. Также возможно потребуется проведение технической экспертизы. В случае положительного решения вопроса, осуществляется присоединение участка и соответствующие изменения в государственном кадастре недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Присоединение земельных участков"
• Статья 36 Земельного кодекса РФ "Переход прав на земельный участок"
• Статья 39 Земельного кодекса РФ "Прекращение права собственности на земельный участок"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 15, 20)

Процедура присоединения муниципального участка к основному зависит от многих факторов, таких как региональное законодательство, наличие ограничений и условий в праве собственности, требования муниципалитета и т.д. Для получения более точной информации и конкретных действий, в данном случае необходимо обратиться к местным государственным органам и юристам.