Приоритетное право на аренду земли и вопросы примыкания к коммерческой недвижимости: планы на новый павильон возле магазина

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец земли и коммерческой недвижимости на ней не имеет приоритетного права на аренду прилегающей территории и соседнего участка. Планируемое размещение павильона на соседнем участке может быть осуществлено с соблюдением процедуры получения разрешительной документации и с учетом соблюдения прав собственника земли и коммерческой недвижимости на ней. Если в результате размещения павильона будет нарушено право собственника магазина и земли на подъезд к входу, то данный вопрос может быть оспорен в суде.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор аренды земли, заключенный между владельцем земли и коммерческой недвижимости на ней и арендатором прилегающей территории.

2. Технический план и проект павильона на соседнем участке.

3. Свидетельство на земельный участок, на котором располагается магазин.

4. Свидетельство на земельный участок, на котором планируется разместить павильон.

5. Документы, подтверждающие наличие нарушения прав владельца земли и коммерческой недвижимости на ней, связанного с возможной угрозой блокирования входа в магазин.

6. Нормативно-правовые акты (законы, постановления, правила), регулирующие отношения в сфере аренды земельных участков.

7. Документы, подтверждающие собственность владельца павильона на земельный участок, перед которым планируется размещение строения.

Относительно возможности оспаривания прав владельцев павильона на аренду земли перед входом в магазин, необходимо проанализировать законодательство и договор аренды земли, заключенный между сторонами и документы, которые были предоставлены по запросу. Важно учесть все детали и возможные последствия при принятии решения.

Для ответа на вопросы необходимо обратиться к разным статьям закона:

1. О возможности приоритетного права на аренду прилегающей территории и части соседнего участка владельцем земли и коммерческой недвижимости на ней можно найти информацию в статье 647 ГК РФ "Право собственности на земельные участки и здания".

2. Вопрос об установлении павильона на соседнем участке и его влиянии на фасад и подъезд к входу магазина может быть регулирован статьями ГК РФ об ограничениях права собственности (статьи 137 - 143) и об ответственности за нарушения прав собственности (статьи 300 - 309).

3. Оспаривание права на аренду земли перед входом в магазин можно рассмотреть с точки зрения статей ГК РФ об оспаривании сделок (статьи 167 - 176) и о способах защиты прав (статьи 301 - 308).