Аренда земли лесного фонда: права собственников построек и приоритетное право для аренды

Собственник построек, находящихся на земельном участке, отнесенном к лесному фонду, имеет право на заключение договора аренды на этот земельный участок с приоритетным правом перед третьими лицами. Однако, такой договор может быть заключен только при условии выкупа построек у собственника и согласования его с органами управления лесным хозяйством.

Третье лицо может взять в долгосрочную аренду земельный участок лесного фонда, на котором находятся постройки, не выкупая их у собственника, при условии получения соответствующих разрешений и согласований от органов управления лесным хозяйством. Однако, в этом случае собственник построек сохраняет свои права на эти постройки и может претендовать на компенсацию убытков в случае их повреждения или уничтожения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на землю, где расположены постройки. В нем должно быть указано, что земля относится к лесному фонду.

2. Договор собственности на постройки, который подтверждает, что они находятся в собственности у данного лица.

3. Заключенный договор аренды на данную землю. В нем должно быть указано, что земля относится к лесному фонду.

Отвечая на вопрос, можно ли взять в долгосрочную аренду землю лесного фонда третьему лицу, не выкупая строений у собственника, следует отметить, что законодательство Российской Федерации не запрещает сдачу в аренду земли лесного фонда третьим лицам. Однако, в данном случае, необходимо учитывать, что на этой земле находятся постройки, принадлежащие собственнику. Следовательно, перед заключением договора аренды с третьим лицом, собственник должен согласиться и выразить свое согласие на размещение арендатора на своей земле. Без согласия собственника данной недвижимости арендный договор может быть заключен с ограничениями или вообще не быть заключенным.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 04.05.1999 №94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (статья 32) - в части регулирования процедуры заключения договора аренды.
• Федеральный закон от 21.07.2014 №219-ФЗ "О лесах" (статьи 51, 52, 53) - в части определения правил использования земель лесного фонда и аренды лесных участков.
• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302) - в части определения прав собственника недвижимости и порядка заключения договора аренды.
• Земельный кодекс РФ (статьи 67, 75) - в части регулирования правил пользования земельными участками и заключения договоров аренды.