Аренда земли под торговый павильон: новый закон и проблемы для арендаторов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на данный момент, арендодатель (в данном случае Комитет имущественно-земельных отношений) имеет право расторгнуть договор аренды земли только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Если же в договоре аренды земли не содержится условий о расторжении по причине, описанной Вами, то Комитет имущественно-земельных отношений не имеет права расторгать договор по этому основанию. Однако, если был принят новый федеральный закон, предусматривающий новые правила аренды земли, то возможно изменение условий договора, в том числе и в отношении платы за аренду. В любом случае, если Вы считаете, что Ваши права, установленные законодательством или договором аренды, нарушаются, Вам следует обратиться к юристу или специалисту в области земельного права для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо прежде всего ознакомиться с содержанием договора аренды земельного участка, заключенного между вами и комитетом имущественно-земельных отношений. Учитывая, что Вы являетесь арендатором земли, то в случае расторжения договора аренды новым законом органы государственной власти обязаны обеспечить Ваше право на продление договора аренды, если Вы исполняли обязательства по договору аренды и внесли все платежи своевременно.

Также, вам необходимо ознакомиться с текстом нового федерального закона, на который ссылается ваш арендатор. Если закон был принят, то вам следует узнать, какие изменения внесены в законодательство РФ относительно аренды земли и нестационарных объектов на ней.

Для защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться к адвокату, который окажет консультационную помощь в данной ситуации и даст рекомендации по дальнейшим юридическим действиям. Также, возможно, потребуется представление интересов в суде в случае нарушения ваших прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 614-630);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части касающейся права аренды);
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 17-22);
• Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (в части касающейся регулирования вывесок и рекламных конструкций);
• Закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части касающейся функций местных органов власти в управлении земельными ресурсами).