Аренда земельного участка под торговый павильон: права владельца, разрешение на строительство и отказ в регистрации недвижимости

Да, отказ Росреестра в регистрации права собственности на здание на земельном участке, предоставленном по договору аренды под временное сооружение, является правомерным. В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Земельного кодекса РФ, арендуемая земля может использоваться только в соответствии с её целевым назначением, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, земельный участок был предоставлен под временное сооружение, а не под строительство недвижимости. Поэтому право на здание не может быть зарегистрировано в Росреестре.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор аренды земельного участка под торговый павильон, который был заключен между администрацией и арендатором; - разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные администрацией в отношении недвижимого объекта; - заключение экспертов о том, может ли временное сооружение быть зарегистрировано как недвижимость.

Отказ росреестра может быть правомерным, если земельный участок был предоставлен под временное сооружение, а не под недвижимое имущество. В этом случае арендатор может обратиться к администрации с запросом на изменение договора аренды на более длительный срок и/или с уточнением условий предоставления земельного участка под недвижимость. Также возможны другие способы защиты прав арендатора, включая обращение в судебный орган для оспаривания отказа в регистрации.

Земельный кодекс РФ: статья 36, пункт 4; статья 37, пункт 5; Гражданский кодекс РФ: статья 130; Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 01.11.2020): статья 4, пункт 1.