Приобретение жилого дома в сельском поселении для ИЖС: варианты оформления в собственность

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дачные строения регистрируются на землях других категорий, а жилые дома - на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В данном случае, поскольку у дома отсутствуют отопление и санузел, процедура оформления дома в качестве жилого помещения может возникнуть некоторые сложности.

Однако, при наличии необходимых коммуникаций (вода, электричество, газ) и соответствии дома определенным условиям (система дренажа и т.п.) оформление его в качестве жилого помещения возможно. Для этого необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра и получить консультацию специалистов.

Вариантом может быть и оставить дом как дачное строение. В таком случае, его использование ограничивается некоторыми условиями, однако это не отменяет его право собственника владеть им, распоряжаться им и использовать в целях отдыха и временного проживания.

Консультация специалиста поможет определить оптимальный вариант оформления дома в собственность или выбрать другие действия на данном этапе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в орган регистрации прав на недвижимое имущество следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подтверждающий, что вы являетесь владельцем земельного участка и жилого дома на нем.

2. Технический план и паспорт дома, подготовленный кадастровым инженером.

3. Свидетельство о постановке на учет объекта недвижимости в налоговом органе.

4. Сведения о наличии газа и света в доме, подтвержденные соответствующими документами.

5. Свидетельство о праве на наследство, если жилой дом был унаследован.

Для оформления жилого дома в собственность необходимо определить правовой статус объекта недвижимости. Если жилой дом можно классифицировать как объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), т.е. коммуникации (газ, свет) и базовое эксплуатационное оснащение имеются, то оформление осуществляется на основании договора купли-продажи. Если же данный жилой дом относится к категории дачных домов, то оформление производится на основании права собственности на земельный участок, на котором располагается дачный дом, и на основании регистрационного удостоверения на объект недвижимости. Однако, для оформления жилого дома необходимо, чтобы на участке была произведена инженерно-техническая инфраструктура и обеспечено необходимое эксплуатационное оборудование (отопление и санузел). Поэтому рекомендуется связаться с кадастровым инженером, который сможет более подробно проконсультировать вас по данному вопросу и подготовить необходимые документы.

Для данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона: - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3, 15, 19); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143); - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 21 марта 1997 г. № 218.