Приобретение жилого дома через программу Сельская ипотека с помощью Россельхозбанка: одобрен кредит на 5 млн. руб., но возникли проблемы с собственником

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с ипотекой может обеспечиваться обязательство любого субъекта предпринимательской деятельности, при этом для этих целей недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности или на ином законном основании.

Ситуация, которая описана в вопросе, вызывает вопросы, так как наличие генеральной доверенности, имеющей все полномочия, должно позволить управляющему дополнительным офисом в Санкт-Петербурге допустить участие представителя собственника в сделке.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) супруги могут добровольно заключать брачный договор, в котором устанавливают условия в отношении имущества, если собственность на это имущество находится у них в отдельности. В таком случае, если имущество было приобретено в браке, оно считается общей собственностью.

Поскольку законодательство не запрещает использование права генеральной доверенности с целью представления интересов собственника, управляющий дополнительным офисом Россельхозбанка не может ссылаться на требование "наличия собственника объекта в сделке" и отказать в выдаче ипотечного кредита.

Таким образом, действия Россельхозбанка по данному вопросу могут быть признаны незаконными и противоречащими действующему законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации
2. Свидетельство о браке
3. Свидетельства о рождении детей
4. Документы на приобретенный жилой дом
5. Доверенность, выданную собственником на физическое лицо

Отказ Россельхозбанка предоставлять ипотечный кредит из-за отсутствия собственника на сделке может быть основан на следующей правовой базе:

1. Статье 149 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствие с которой права требования и выплаты по долговым обязательствам не могут быть переданы третьим лицам, если это не было предусмотрено договором или законом.

2. Требованиям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Согласно статье 11 данного закона, для заключения договора залога требуется наличие у залогодателя права собственности на заложенное имущество.

Однако, если в данной ситуации присутствует доверенность с полномочиями на сделку от собственника, то возможно ее использование для совершения сделки, в том числе ипотечной.

Также стоит обратить внимание на то, что в случае, если отказ Россельхозбанка не обоснован, то потребитель может обратиться за защитой своих прав к Федеральной службе по финансовому рынку или в судебные органы.

Итак, вопрос законности отказа Россельхозбанка в выдаче ипотечного кредита без участия собственника, может быть разрешен только на основании приведенных выше законов и документов, предоставленных потребителем.

По данному вопросу можно рассмотреть следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечной деятельности"
• Федеральный закон от 28 августа 2020 г. № 265-ФЗ "О государственной поддержке семей с детьми"
• Положение Центрального банка Российской Федерации от 13 ноября 2018 г. № 694-П "О поддержке использования ипотекой жилья на селе"