Покупка дома с участком через программу Сельская ипотека в РСХБ: обзор рисков и проблем

Если в договоре купли-продажи не было представлено информации о трещине и просадке фундамента, то продавцы могут быть обязаны вернуть часть денег покупателям в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Однако, банк может рассматривать такое соглашение как изменение условий кредитного договора, что может привести к нарушению обязательств покупателей перед банком. Впоследствии банк может вынужден будет принять меры, направленные на возврат потерянных средств, которые могут быть взимаемы через суд или через коллекторские агентства.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи дома с участком по программе "Сельская ипотека" в РСХБ;

2) Свидетельство о праве собственности на дом с участком;

3) Договор между покупателем и продавцом о возврате части уплаченной суммы в связи с возникновением новых обстоятельств.

Относительно вопроса о расценках действия покупателя продавцом возможных махинаций с целью получения от банка средств больше, чем было необходимо для покупки жилья, следует отметить, что такие ситуации должны рассматриваться и оцениваться в каждом конкретном случае.

При этом, если соглашение между покупателем и продавцом было заключено объективно, без недобросовестных действий, то банк не имеет оснований для того, чтобы расценивать это действие как мошенничество.

Однако в целом, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо всем участникам сделки проявлять максимальную осмотрительность и заключать договорные отношения только на основе документальных подтверждений и строго соблюдая правила и требования законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 406, 421, 443, 444. Закон о защите прав потребителей, статьи 18, 25. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 2, 5, 25.