Приобретение земельного участка у суб арендатора на землях населенных пунктов для сельскохозяйственного использования

Добрый день. Решение проблемы может быть достаточно сложным в данной ситуации. Во-первых, необходимо удостовериться, что у суб арендатора есть право на продажу земельного участка и что у него нет долга перед СНТ или другими третьими лицами. Во-вторых, необходимо получить информацию о состоянии земельного участка и ограничениях, связанных с его использованием в соответствии с категорией земель. В-третьих, следует обратить внимание на договор аренды между суб арендатором и СНТ, чтобы узнать о том, какие действия могут быть осуществлены по этому договору. В-четвертых, следует обратиться к специалистам в области юридического сопровождения сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных юридических проблем при покупке земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды ЗУ между субарендатором и СНТ.
2. Копия договора между Вами и субарендатором.
3. Документы, подтверждающие право собственности СНТ на ЗУ, на котором расположен участок.
4. Справки об отсутствии задолженности по налогам и другим обязательным платежам субарендатора и СНТ.
5. Документы, подтверждающие категорию земель.
6. Справка из Росреестра об отсутствии ограничений на право собственности на ЗУ.

Перед приобретением участка необходимо также убедиться, что долг субарендатора по оплате арендной платы урегулирован и не будет иметь последствий для Вас в будущем. Также стоит обратить внимание на судебные споры, если они имеются, связанные с правом собственности на ЗУ. В любом случае, лучше получить консультацию у юриста, который занимается земельным правом и сможет дать конкретные рекомендации, применимые к Вашей ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая (ГК РФ ч. 1), глава 16 "Договор аренды", статьи 606-626.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), глава 33 "Аренда земельных участков и земельных паев", статьи 570-589.

3. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (если СНТ является акционерным обществом).

4. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", глава 3 "Наблюдение и внешнее управление должника", статьи 49-61.

5. Федеральный закон от 29.12.2014 № 437-ФЗ "О банках и банковской деятельности" (если СНТ является банком).