Приобретение земельного участка для общих нужд прилегающих ИЖС: возможность долевой собственности и передачи прав

Для передачи права собственности на часть земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения в письменной форме, оформленной нотариально. После этого право собственности на долю в участке будет переходить к новому собственнику. Что касается передачи других небольших долей из большой доли в общую долевую собственность, то необходимо заключить договор о долевом участии в письменной форме, оформленной нотариально. При этом не требуется физический выдел участка, так как договором определяются доли каждого собственника в использовании земельного участка. Однако, вариант одномоментного перехода из формата обычной собственности в формат общей долевой собственности с выделением и передачей каждой из многих долей соответствующему новому собственнику не предусмотрен законодательством. Для изменения формы собственности на земельный участок необходимо выполнить определенные юридические процедуры с участием нотариуса.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Соглашение о передаче долей в праве собственности на земельный участок. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Заявление на регистрацию права на земельный участок в новых долях. 4. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Далее, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения земельного участка с вышеуказанными документами.

Отмечу, что переход от индивидуальной собственности к долевой требует аккуратного и детального регулирования прав и обязанностей сторон, поэтому необходимо обратиться к опытному юристу, который вам поможет в подготовке документов и решении вопроса о передаче долевой собственности на земельный участок.

При передаче доли в участке земли, зарегистрированном в качестве объекта недвижимости, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае могут быть применены следующие статьи:

• Статья 256 ГК РФ «Долевая собственность на общее имущество»;
• Статья 131 ГК РФ «Регистрация сделок с недвижимым имуществом»;
• Статья 558 ГК РФ «Выдел из общей собственности»;
• Статья 557 ГК РФ «Передача доли в праве общей собственности».

Для более точной оценки ситуации и принятия взвешенного решения рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.