Приобретение здания магазина на арендованном земельном участке: перенайм, изменение разрешенного использования и перепланировка

Согласно Закону РФ "Об урегулировании градостроительной деятельности" и "Об объектах капитального строительства" для перевода нежилого помещения в жилое вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Подача заявления на изменение вида разрешенного использования земельного участка также требует соответствующего документооборота.

Для подачи заявлений на перевод помещения в жилое и изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в администрацию поселения и предоставить следующие документы: заявление на перевод целевого назначения земельного участка, технический паспорт здания, план помещения, кадастровый паспорт и иные необходимые документы, установленные в соответствии с законодательством РФ.

Для проведения перепланировки здания необходимо получить согласие от уполномоченных органов и организаций. Сроки рассмотрения заявления и проведения перепланировки устанавливаются законодательством РФ и зависят от конкретной ситуации.

Для подачи заявления на перевод помещения в жилое и изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо скачать бланки заявлений на официальном сайте администрации поселения, а также узнать подробности управления по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:140101:358, заключенный между ООО «Манчаары» и муниципальным районом "Хангаласский улус" до 2020 года.

2. Договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 14:32:140101:2426, заключенный между Винокуровым А.И. и ООО «Манчаары», а также документы, подтверждающие передачу прав и обязанностей по договору аренды.

3. Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 14:32:140101:2426.

4. Заявление на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка.

5. План перепланировки здания магазина (если требуется).

6. Документы, подтверждающие право Винокурова А.И. на приобретение здания магазина.

7. Свидетельство о праве собственности на земельный участок покупателя.

Заявление на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка следует оформить в письменном виде и направить в администрацию поселения. В заявлении следует указать фактический адрес здания магазина, кадастровый номер земельного участка, его площадь, а также проект планировки помещения после перевода в жилое и проект реорганизации земельного участка под жилую застройку.

Если здание уже является жилым помещением, то план перепланировки не требуется. В случае, если здание не пригодно для жилья, то необходимо выполнить перепланировку в соответствии с требуемыми нормами.

Сроки рассмотрения заявления зависят от порядка его рассмотрения, определенного в административном регламенте органа, принимающего решение по данному вопросу.

Бланков заявления на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка нет. Заявление следует составить самостоятельно в свободной форме.

Статья 660 Гражданского кодекса РФ - о переходе права собственности на здание иное сооружение на нового собственника.

Глава 37 Земельный кодекс РФ - об аренде земельных участков, перенайме арендного права, выкупе земельных участков, изменении категории земель, процедуре пересмотра кадастровой стоимости.

Статья 30 № 131-ФЗ о незавершенном строительстве - о процедуре перевода незавершенного строительства.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ - о порядке перевода помещений из нежилых в жилые.

Сроки рассмотрения зависят от конкретных обстоятельств и установленных процедур. Бланки заявлений и необходимые документы уточняйте в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР Хангаласского улуса. В случае перевода нежилого помещения в жилое, возможно потребуется оформление технической документации и заказ перепланировки здания.