Незаконная постройка на арендованном земельном участке в Москве: как решить проблему и доказать наличие здания?

Согласно действующему законодательству, если имеются основания полагать, что на земельном участке расположено незаконное строение, следует обратиться в органы местного самоуправления для проведения проверки данного факта. При подтверждении наличия незаконного строения, органы местного самоуправления обязаны выдать соответствующее решение о ликвидации этого строения.

Для доказательства факта наличия на земельном участке незаконного строения может быть проведена независимая экспертиза, а также собрана документация и иная информация, подтверждающая наличие данного объекта насосной канализационной станции.

В данном конкретном случае следует обратиться в Департамент государственного имущества г. Москвы с запросом на предоставление информации о наличии на земельном участке данного незарегистрированного здания. Также следует обратиться в Московский городской суд с иском о признании данного объекта незаконным со следующими требованиями: обязать АО "Мосводоканал" прекратить использование данного объекта и освободить земельный участок от него; обязать Департамент государственного имущества г. Москвы провести перерегистрацию земельного участка с учетом наличия данного объекта.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка между арендатором и Департаментом государственного имущества г.Москвы;
2. Документы, подтверждающие наличие и фактическую информацию об объекте насосной канализационной станции, включая эксплуатационную документацию, проектные документы, заключения экспертных комиссий и т.д.;
3. Документы, подтверждающие использование и эксплуатацию объекта насосной канализационной станции АО Мосводоканалом, включая договоры аренды, платежные документы, акты выполненных работ и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на данном земельном участке.

Для доказательства наличия здания на участке можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка для получения заключения об объекте недвижимости.

Если выявлено незаконное строительство, то необходимо обратиться в соответствующий контролирующий орган (например, управление государственной строительной инспекции по месту нахождения объекта) для проведения проверки и принятия мер по ликвидации незаконного строения.

Законы, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 607, 608, 611 и др.) - касающиеся права арендатора на получение информации об объекте аренды и ограничений в использовании земельных участков.
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 14, 16 и др.) - регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.3, 9.2, 9.5 и др.) - касающиеся ответственности за строительство без соответствующих разрешений.
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 25, 27, 29 и др.) - регулирующие порядок строительства объектов и получение соответствующих разрешений.

Для решения вопроса следует обратиться в орган государственной власти, ответственный за выдачу соответствующих разрешений на строительство (местный орган управления архитектуры и градостроительства).