Приобретение участка: советы для собственников домов без кадастрового номера

Согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости", перед покупкой участка земли необходимо убедиться, что он не состоит на балансе муниципального или государственного учреждения, а также что на него нет обременений или запретов, зарегистрированных в кадастре недвижимости. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит все необходимые данные о земельном участке. Если участок не зарегистрирован и нет возможности найти собственника, возможно, следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести детальную консультацию с юридическим специалистом.

При решении данного вопроса, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в Государственную регистрационную палату и получить выписку из ЕГРН на соседствующую территорию, где находится участок.

2. По полученной выписке из ЕГРН узнать кадастровый номер участка.

3. Если собственник участка неизвестен, рекомендуется опубликовать объявление в средствах массовой информации о намерении приобрести участок.

4. В случае отсутствия реакции на объявление, необходимо обратиться в суд для определения собственника или признания участка безхозяйным.

5. После установления собственника необходимо заключить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.

В качестве документов, которые понадобятся для решения данного вопроса, необходимо иметь:

• Заявление на получение выписки из ЕГРН;
• Копия паспорта собственника дома;
• Объявление об отсутствии собственника, опубликованное в средствах массовой информации, в случае необходимости;
• Исковое заявление в суд или договор купли-продажи и прочие документы, связанные с продажей и государственной регистрацией права собственности.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности"; Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи"; Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельного участка"; Статья 191 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заключение договора в судебном порядке".