Приобретение участка для жилого дома в Калуге с особыми условиями ЕГРН и ГПЗУ

Доброго времени суток! Согласно ЕГРН и ГПЗУ, участок, приобретенный в г. Калуга, имеет разрешенное использование для строительства жилого дома и относится к зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако, также указываются особые условия использования, касающиеся аэродромов и подтоплений. На мой взгляд, важно учитывать, что деревня, где расположен данный участок, находится на возвышенности, а до ближайшей реки 250 метров. При этом разница между отметкой реки и участка составляет 50 метров. Таким образом, возможны подтопления, но, как показывает опыт, вода никогда не доходила до нижних домов. Тем не менее, при уведомлении о начале строительства было указано несоответствие в связи с зонами затопления, подтопления и ограничениями, определенными водным кодексом. В данном случае рекомендуется обратиться к опытным специалистам для уточнения правовой ситуации и определения контрмер для успешного строительства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия документов на право собственности на участок – свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

2. Копия Генерального плана землеустройства населенного пункта.

3. Пояснительная записка и проект планировки территории на строительство жилого дома.

4. Сертификат об отсутствии/наличии задолженностей перед налоговой инспекцией.

5. Копия разрешительной документации на строительство - проекта землеустройства и/или ООС, согласованный со всеми необходимыми органами и учреждениями.

6. Документы, подтверждающие отсутствие в зоне строительства аэродромов и летных полос.

7. Документы, подтверждающие отсутствие риска подтопления участка, например, гидрометеорологические данные и анализы ливневых вод.

8. Документы, подтверждающие соответствие строительства нормам, установленным в Водном кодексе РФ.

9. Документы, подтверждающие, что в зоне строительства не находятся памятники истории и культуры.

10. Разрешение на подключение к инженерным сетям (газ, электричество, водоснабжение и т.д.).

Наличие всех этих документов поможет снизить риски отказа в разрешении на строительство жилого дома.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Виды разрешенного использования земельных участков". 2. Статьи 31-33 Водного кодекса Российской Федерации "Ограничения использования земель и водных объектов в целях охраны водных объектов". 3. Статья 23 Федерального закона "О воздушном транспорте" "Ограничения использования земель в зонах аэродромов".