Приобретение таунхауса и участка в Новой Москве: связь между объектами и риски при отказе от ипотеки

Здравствуйте! В вашем случае, если забыть о требованиях банка, приобретение квартиры и участка должно проходить в соответствии с требованиями законодательства РФ о недвижимости, в том числе, с учетом договора, заключенного между продавцом и покупателем. Если участок и квартира имеют разные адреса, но при этом однозначно устанавливается, что квартира находится на конкретном участке, то необходимо заключить дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, в котором должно быть указано, что квартира находится на определенном участке. Использование договора купли-продажи, а также дополнительного соглашения, позволит избежать возможных рисков в будущем, связанных с правом собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить все документы, которые подтверждают право собственности на участок и квартиру, а также подтверждают связь между ними. К таким документам могут относиться:

1. Свидетельство о праве собственности на участок и кадастровый план участка с указанием местонахождения таунхауса.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. План квартиры с указанием местонахождения на участке.

4. Разрешительные документы на строительство таунхауса и блочного дома.

5. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий переход права собственности) на участок и квартиру, где должна быть указана их связь.

Если все необходимые документы предоставлены, то вопрос можно решить в соответствии с требованиями банка. Однако, в случае их отсутствия рекомендуется осуществить поиск и дополнительный сбор документов, подтверждающих связь между участком и квартирой, а также заключить дополнительное соглашение с продавцом. В противном случае возможны риски связанные с неоднозначной определенностью прав собственности на участок и квартиру, возможностью их обременения или отсутствия возможности реализации объектов в будущем.

Статья 130 ГК РФ "Определение места нахождения вещи" и статья 16 ФЗ "Об объектах недвижимости" могут быть применимы для решения данного вопроса.