Приобретение недвижимости с ошибочной площадью: правовые последствия и вопросы оформления пристроек к дому

Здравствуйте! Приобретение имущества с неправильно указанными в документах параметрами может привести к негативным последствиям. В данном случае, если дом имеет фактические параметры, отличные от указанных в документах, то при переходе права собственности на покупателей имущества, они могут столкнуться с проблемами с регистрацией сделки в федеральной регистрационной службе. К тому же, технические параметры дома указывают его стоимость и размер налоговых платежей. Для избежания юридических проблем в дальнейшем, Вам нужно убедиться в правильности данных, указанных в документах о доме и проконсультироваться со специалистами, занимающимися оценкой и регистрацией недвижимого имущества. Оформление пристроек к дому зависит от многих факторов, в том числе от положения объекта недвижимости и местных правил и норм. Поэтому, рекомендуется вам получить консультацию у адвокатов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы: - свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположен дом; - технический паспорт на дом; - согласование пристроек к дому (если таковые имеются).

Относительно проблем, которые могут возникнуть при покупке данного дома, следует отметить, что при наличии расхождения между площадью дома в документах и его фактической площадью, могут возникнуть претензии со стороны соответствующих органов контроля и надзора. Это может привести к наложению штрафов, а также к судебным разбирательствам по данному вопросу. Также, неоформленные пристройки могут стать объектом претензий со стороны государственных органов и, в связи с этим, могут возникнуть административные и/или судебные вопросы. Поэтому, приобретение такого имущества следует осуществлять с квалифицированным сопровождением специалиста в области недвижимости, который поможет разрешить все возможные проблемы с этим объектом недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества" - в случае, если продавец обязуется передать покупателю дом, который не соответствует документам, заключенный договор может быть признан недействительным.

2. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество" - владение и пользование недвижимым имуществом возможно только на основании правоустанавливающих документов.

3. Статья 172 Уголовного кодекса РФ "Неправомерное завладение путем мошенничества или злоупотребления доверием" - если продавец сознательно продаёт имущество, которое не соответствует документам, это может быть квалифицировано как мошенничество и привести к уголовной ответственности.

4. Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве" - при возникновении спора между покупателем и продавцом, суд будет руководствоваться документами, подтверждающими фактический размер дома.

5. Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Конструктивы и элементы жилых помещений и жилых домов" - в случае, если пристройки к дому не оформлены, это может привести к тому, что они не будут учтены при перераспределении жилой площади между собственниками, в случае если пристройки были расположены без нарушения строительных норм и правил.