Оформление дарственной, регистрация пристроек и приватизация земли: правовые вопросы и решения

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в доме есть неузаконенные постройки, регистрация права собственности на часть дома не может быть произведена. В данной ситуации необходимо сначала узаконить пристройки, что требует заверения сделки всеми собственниками дома перед нотариусом. В случае, если один из собственников не согласен на заверение сделки, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую часть дома. Однако, пока не будет узаконены пристройки, регистрация дарственной на часть дома не будет возможна. Относительно приватизации земли, без участия всех собственников дома это также не возможно, так как земля принадлежит зданию и считается общей собственностью всех собственников дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Дарственная на часть дома, оформленная на имя получателя (в данном случае на имя задающего вопрос).
2. Решение суда о признании пристройки собственностью получателя дарственной.
3. Разрешение на строительство пристройки.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится дом и пристройка.
5. Документы, подтверждающие отсутствие возражений со стороны двух других собственников по поводу узаконения пристройки на земельном участке.
6. Другие документы, необходимые для регистрации сделки по переоформлению доли в собственности.

Что касается вопроса приватизации земельного участка без одного собственника части дома, то следует отметить, что это невозможно без согласия всех собственников дома и земельного участка. Если одна из семей не вступила в наследство и не является собственником доли дома, то следует обратиться к нотариусу для выяснения возможных вариантов оформления перехода права собственности на земельный участок на оставшихся двух собственников. Однако следует отметить, что решения по данному вопросу могут быть разнообразными и зависят от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения"), статья 1305 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Регистрация прав на недвижимости"), статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Присоединение земельных участков к объектам недвижимости"), статья 134 Градостроительного кодекса Российской Федерации ("Разрешенное использование земельных участков"), статьи 282 и 283 Градостроительного кодекса Российской Федерации ("Документация по планировке территории и градостроительной документации") и статья 47 Земельного кодекса Российской Федерации ("Приватизация земельных участков").