Узаконение пристроек к жилому дому для продажи: советы и инструкции

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возведение строений без соответствующих разрешений на строительство может повлечь за собой ответственность в соответствии со ст. 22.8 КоАП РФ, в том числе наложение административного штрафа и/или обязание устранить нарушение. Для узаконивания построек необходимо обратиться в органы местного самоуправления с запросом на оформление соответствующих разрешений на строительство. При этом следует учитывать, что наличие ранее построенных объектов может повлиять на возможность получения разрешения на строительство, так как органы местного самоуправления будут руководствоваться действующим законодательством при принятии решения.

Для узаконения несанкционированных строений понадобятся следующие документы и процедуры:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство с указанием адреса объекта.

2. Технический паспорт на объект недвижимости.

3. Свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право собственности на объект.

4. Разрешительные документы на перепланировку и строительство (в случае, если такие имеются).

5. Технический план объекта.

6. Документы, подтверждающие согласование проектной документации с соответствующими органами (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и др.).

7. Документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию.

8. Решение местной власти о выдаче разрешения на строительство.

9. Разрешение на проведение земельных работ.

10. Акт осмотра объекта.

После подачи заявления на узаконение несанкционированных строений, могут провести осмотр объекта и выдать решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в его выдаче. В случае отказа нужно будет сносить постройки.

• Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество"
• Закон Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ "О государственном регулировании градостроительной деятельности"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
• Градостроительный регламент Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2019 N 740)