Приобретение недвижимости через ДДУ: условия ипотеки. Вопросы права собственности и брака. Как отнести к совместно нажитому имуществу?

Здравствуйте! Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что в соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" (статья 34) имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместным имуществом. Однако, если на момент приобретения недвижимости Вы будете находиться в незаключенном браке, то недвижимость будет относиться только к Вам как индивидуальному имуществу. При заключении брака после приобретения недвижимости супруги могут заключить брачный договор, в котором определится порядок отнесения данного имущества к совместному или индивидуальному.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком, с указанием стадии строительства и условий приобретения права собственности на недвижимость.
2. Ипотечный договор, заключенный с банком, оформившим ипотечный кредит для приобретения недвижимости.
3. Документы, подтверждающие факт бракосочетания, если оно состоялось.
4. Заключение брачного договора, если он был заключен.
5. Обращение к нотариусу с запросом об оформлении сделки по разделу имущества в случае развода (для подтверждения юридической формы собственности).

Отношения между супругами в отношении имущества, приобретенного в период брака, регулируются семейным законодательством РФ. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака на основании договора долевого участия (ДДУ), считается совместно нажитым имуществом. Однако, если при заключении брачного договора были установлены иные правила относительно имущественных отношений между супругами, то часть имущества может быть присвоена одному из супругов в индивидуальную собственность.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых юридических формальностей, недвижимость, приобретенная в период брака, может считаться совместно нажитым имуществом супругов, хотя ипотечные средства были использованы только одним из них.

НДК РФ, глава 18 "Сделки с недвижимостью", статья 244 "Договор долевого участия в строительстве". Семейный кодекс РФ, глава 1 "Брак и семейные отношения", статья 34 "Имущество супругов".