Приобретение квартиры в ипотеку с выгодным налоговым вычетом и возвратом процентов по второй недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые вычеты на проценты по кредитам на приобретение жилья могут быть предоставлены только один раз для одного налогоплательщика на один объект недвижимости. Следовательно, налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту второй квартиры не может быть предоставлен, если налогоплательщик уже получил вычет на первую квартиру в прошлом. Однако, налогоплательщик может получить налоговый вычет на имущество для обеих квартир, если они находятся в его собственности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договоры купли-продажи квартир и ипотечного кредита на каждую квартиру, подтверждающие ее приобретение.
2. Документы, подтверждающие получение налогового вычета на имущество за первую квартиру в 2008 году.
3. Документы, подтверждающие получение налогового вычета на периодические платежи по ипотеке за вторую квартиру в 2013 году.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на обе квартиры.

Важно отметить, что получить возврат налогового вычета по процентам по второму объекту недвижимости возможно только в случае, если вы еще не достигли лимита вычета за текущий календарный год (на 2021 год - 3 млн. рублей) или если вы можете использовать неиспользованный вычет из предыдущих периодов. В таком случае потребуются соответствующие расчеты на достижение порога вычета.

Статьи закона, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 "Возврат части сумм налога на доходы физических лиц, уплаченного в связи с приобретением (постройкой) жилого помещения"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.3 "Ограничения права на получение вычетов по налогу на доходы физических лиц"
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (в части, касающейся налоговых вычетов для индивидуальных предпринимателей)