Купля-продажа квартиры с выгодным налоговым вычетом и государственной регистрацией

Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", при реализации имущества, приобретенного менее трех лет назад, сумма дохода облагается налогом по ставке 13%. В данном случае, договор купли-продажи квартиры был заключен в мае 2017 года, а продажа произошла в июне 2020 года, что означает, что налог на доходы необходимо уплатить. Для расчета налогооблагаемой суммы следует вычесть из стоимости продажи стоимость приобретения квартиры, увеличенную на расходы, необходимые для приобретения и реализации имущества. Кроме того, при наличии документов, подтверждающих фактический момент приобретения квартиры, можно обратиться в налоговую службу для уточнения размера налоговой базы и порядка уплаты налога.

Для решения такого вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2017 года.
2. Документы, подтверждающие расчеты через банк в мае 2017 года.
3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию сделки в августе 2017 года.
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2020 года.
5. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль от продажи квартиры.

На основании представленных документов, можно будет оценить возможность применения налоговых льгот, связанных с продажей недвижимости, и принять решение по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц"
3. Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов от реализации имущества"
4. Приказ Минфина РФ от 26 ноября 2010 года № 161н "Об утверждении форм отчетности по налогу на доходы физических лиц"

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы физических лиц, полученные от распродажи имущества, подлежат налогообложению. При этом, особенности налогообложения доходов, полученных от реализации имущества, установлены в пункте 3 данной статьи.

В случае продажи квартиры налог на доходы физических лиц рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения. Цена приобретения в свою очередь определяется как сумма денежных средств, уплаченных за имущество, а также расходов на его приобретение, в том числе налога на приобретение имущества (если он был уплачен).

Таким образом, для определения налоговой базы необходимо учитывать не дату покупки квартиры, а фактическую сумму, уплаченную за нее и расходы на ее приобретение. Если данные расходы были учтены при расчете налога на приобретение имущества, то они могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц при продаже данного имущества.

Поэтому, в данном случае необходимо обратиться к документам на квартиру и выяснить, какая сумма была уплачена за нее и какие расходы были сделаны на ее приобретение. В соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ, фактические расходы, связанные с приобретением и реализацией имущества, могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц.

Кроме того, при продаже единственной квартиры, которая была в собственности более трех лет на момент продажи, налог на доходы физических лиц не взимается, в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ. Однако, учитывая, что квартира была продана в июне 2020 года, возможно, указанное освобождение от налога на доходы физических лиц не применимо.