Приобретение квартиры в ипотеку: риски и условия, связанные со смертью собственника и запросом судебного решения

В соответствии с п. 2 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение о признании лица умершим вступает в силу через шесть месяцев со дня его вынесения, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом. Если банк отказывается предоставлять ипотечный кредит на покупку квартиры до истечения этого срока и указывает на возможное оспаривание сделки, то данный риск действительно существует. Сын мужа от первого брака может предъявить претензии к собственнику квартиры и оспорить ее право на наследование в случае, если на момент признания мужа умершим наследственное дело еще не было завершено.Рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области семейного права и наследственных споров.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если один из супругов пропал без вести, его можно признать умершим по судебному решению, если пропажа была длительной и если отсутствие вести о лице продолжалось не менее года со дня, начавшегося со дня его последнего обращения по поводу установления его местонахождения.

В данном случае, если имеется справка из МВД о том, что муж признан без вести пропавшим, а также судебное решение о признании его умершим и свидетельство о смерти, то нет оснований для оспаривания сделки.

Однако, если у мужа есть наследники, например, сын от первого брака, то данная сделка может быть оспорена наследниками в порядке наследования. Поэтому, возможен риск получения иска на отмену сделки купли-продажи квартиры, а также иск о праве на наследство.

В связи с этим, необходимо провести дальнейшую юридическую оценку ситуации на наличие рисков для вас как покупателей, а также на возможные действия наследников по оспариванию данной сделки.

Статья 6 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "Об актах гражданского состояния" применима при установлении факта смерти гражданина.

Статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации применима при совершении сделок с недвижимым имуществом, в том числе при продаже квартиры.

Статья 1215 Гражданского кодекса Российской Федерации применима при возникновении споров по сделкам с недвижимым имуществом.

Статья 1308 Гражданского кодекса Российской Федерации применима при оспаривании сделок по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применима при рассмотрении спора в суде.

Статья 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применима при возбуждении и рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Статья 393 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применима при оспаривании сделок иных лиц, лишивших судебную дееспособность, в том числе при оспаривании сделки супруга, признанного умершим.