Отмена ДКП по доверенности, не оформленная в Росреестре и случаи связанные со смертью покупателя.

Отменить договор купли-продажи своей доли в праве собственности на недвижимое имущество, заключенный через доверенность нотариально, возможно только через судебное решение на основании соответствующих оснований, которые установлены законодательством Российской Федерации. Однако, в данном случае следует учитывать, что поскольку сделка не была зарегистрирована в Росреестре или срок регистрации не истек, то договор считается недействительным и его отмена является необязательной. С учетом того, что покупатель умер, возможно применение норм законодательства о наследстве. Консультация адвоката может помочь в решении подобных случаев.

Для разрешения вопроса о возможности аннулирования договора купли-продажи (ДКП) доли в праве собственности на недвижимое имущество, который был заключён по доверенности, необходимо будет провести юридическую экспертизу договора и оценить соответствие сделки законодательству Российской Федерации.

Для этого понадобятся следующие документы: 1) Доверенность, на основании которой был заключен ДКП; 2) Сам ДКП; 3) Документы, подтверждающие факт прекращения гражданского права собственности у покупателя (свидетельство о смерти, определение наследников и т.д.); 4) Документы, подтверждающие факт незаключения сделки в регистрирующем органе (реестре России).

Оценка возможности аннулирования ДКП в этой ситуации будет зависеть от ряда обстоятельств, включая вопрос о том, была ли сделка подписана правообладателем доли, на которую заключался ДКП, и т.д. Кроме того, в случае если договор заключен по доверенности, есть риск того, что возможны вопросы о соответствии нотариально засвидетельствованной доверенности требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, для ответа на вопрос о возможности аннулирования ДКП покупателя в данной ситуации, необходимо будет провести более детальную юридическую экспертизу документов и обстоятельств, включая консультацию со специалистами в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 153, 209, 450, 454;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5, 13, 16, 17, 20.