Приобретение квартиры у трех собственников: правоустанавливающие документы и защита от оспаривания сделки

Добрый день! Остановлюсь на законодательстве Российской Федерации, которое регулирует отношения при передаче прав на недвижимость. Согласно ст. 558 ГК РФ, при совершении сделок с недвижимым имуществом стороны вправе требовать от друг друга ознакомления с документами, подтверждающими право собственности, включая правоустанавливающие документы. Таким образом, требование от продавцов о предоставлении правоустанавливающих документов не является необоснованным. Кроме того, приобретение прав на недвижимое имущество без рассмотрения всех документов, включая правоустанавливающие, может привести к правовым проблемам в будущем. Например, если будут выявлены недостоверные сведения или выяснится, что право на недвижимость не было установлено в соответствии с законодательством. Подобные проблемы могут привести к исполнительным производствам и потере имущества. Поэтому, с целью защиты своих интересов и подтверждения легальности операции, целесообразно требовать от продавцов передачи всех оригиналов документов, в том числе правоустанавливающих.

Для решения данного вопроса целесообразно будет запросить копии всех правоустанавливающих документов у продавцов, а именно: - свидетельства о праве собственности на квартиру; - договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарение, если таковые были заключены ранее; - документы, подтверждающие факт приватизации квартиры, оформленные еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанный закон установил обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом).

Наличие всех оригиналов документов также может быть полезно, однако их передача необязательна и может вызвать определенные трудности. Кроме того, обращаем внимание, что оригиналы свидетельств о праве формируют роспись и выдаются в бумажном виде регистрирующим органом только при первичной регистрации прав на недвижимое имущество. Если приобретаемая квартира прошла до селе несколько переходов права, то исходя из общих положений гражданского законодательства получившиеся требования могут использоваться в качестве начальной точки для определения правового статуса квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Вещи, находящиеся в общей долевой собственности"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Права собственности"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Правоустанавливающие документы на недвижимость и ограничения на права"
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Документы, подтверждающие право собственности и его основание"

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в случае приобретения квартиры у нескольких собственников в общей долевой собственности, каждый из продавцов должен передать покупателю свою долю собственности. При этом, для подтверждения права собственности на квартиру, каждый из продавцов должен передать оригинальные правоустанавливающие документы, включая договор о передаче квартиры в собственность. Также продавцы могут быть обязаны предоставить дополнительные документы, подтверждающие права на квартиру, например, выписки из ЕГРН или свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, требование от продавцов передачи всех оригиналов документов, в том числе правоустанавливающих, является обоснованным и целесообразным для обеспечения правопреемственности и защиты прав покупателя в случае возможного оспаривания сделки.