Правоустанавливающие документы для жилья: свидетельство о госрегистрации и другие документы

Кроме свидетельства о государственной регистрации права, правоустанавливающими документами на жилое помещение могут являться договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и другие документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение. Для того чтобы убедиться в подлинности указанных документов, необходимо провести юридическую экспертизу документов в установленном порядке либо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор аренды жилого помещения.
2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
3. Отчет об оценке жилого помещения.
4. Документы, свидетельствующие о возможных ограничениях прав на жилое помещение (например, право залога, самостоятельной продажи и т.д.).

Для убедительности подлинности данных документов рекомендуется обратиться к нотариусу или к сторонам, которые предоставляют документы, чтобы убедиться в их достоверности и легитимности.

Статья 559 ГК РФ - перечень документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;

Статья 558 ГК РФ - признаки подлинности документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Дополнительно к свидетельству о государственной регистрации права на жилое помещение могут являться правоустанавливающими следующие документы:

• Договор купли-продажи жилого помещения
• Свидетельство о праве собственности на жилое помещение
• Документы, подтверждающие наличие долевой собственности на жилое помещение (договор долевого участия в строительстве, договор поручения и т.д.)
• Акт приёма-передачи жилого помещения

Для того, чтобы убедиться в подлинности документов, необходимо запросить их у владельца жилого помещения, узнать, кому принадлежит регистрационный номер (в Росреестре можно проверить владельца по регистрационному номеру), также можно обратиться к нотариусу для проверки подлинности документов.

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что право на недвижимое имущество подтверждается документами, удостоверяющими право на имущество, такими как свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и другие документы, установленные законом.

Проверка подлинности документов осуществляется в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами.