Приобретение квартиры с помощью мат.капитала: изменение долей детей в ДДУ перед гос.регистрацией - решение важного вопроса

Добрый день!

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, осуществление сделки дарения, обмена, купли-продажи или иной сделки совместного владения не требует согласия всех совладельцев имущества.

Таким образом, изменение долей в праве собственности на квартиру возможно до и после государственной регистрации права собственности на квартиру, а также при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако необходимо учитывать, что для изменения долей в праве собственности необходимо заключение дополнительного соглашения между собственниками квартиры.

Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для составления и оформления дополнительного соглашения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения вашего вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), оформленный при покупке квартиры с указанием долей собственности детей.
2. Оригинал свидетельства о рождении каждого из детей.
3. Решение суда (если такое имеется) об изменении долей собственности с указанием новых долей каждого ребенка.

Изменение долей собственности может осуществляться в любое время до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Можно изменить доли как по согласию всех собственников квартиры, так и на основании решения суда в случае отсутствия согласия одного или нескольких собственников.

После изменения долей следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением на регистрацию (онлайн или лично в отделе регистрации). В заявлении необходимо указать новые доли собственности и приложить решение суда (если такое было получено). Материнский капитал является источником финансирования приобретения жилья и не влияет на доли собственности.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в долевом строительстве"
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение долей участников в правах и обязанностях по договору долевого участия в долевом строительстве"
• Пункт 7 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель и о регулировании земельных отношений" (если речь идет о изменении долей в праве собственности на земельный участок)
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка договора" (если речь идет об изменении долей до заключения договора долевого участия)