Приобретение квартир ИП и физическим лицом: вопросы НДФЛ и продажи личной квартиры в 2019 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом ставка налога составляет 13% от дохода, если срок владения продаваемой квартиры составляет менее 5 лет, и 0%, если срок владения равен или превышает 5 лет. С учетом этого, если личная квартира, которая продается в 2019 году, была приобретена более 5 лет назад, то на нее НДФЛ уплачиваться не должен, но необходимо учитывать, что налоговое законодательство может быть изменено в будущем. Кроме того, указанный ответ не является юридической консультацией и не может заменить консультацию профессионального юриста с учетом всех обстоятельств конкретного случая.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договоры купли-продажи всех квартир, указанных в вопросе;
2. Документы, подтверждающие оплату при покупке данных квартир (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.п.);
3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиры;
4. Документы, подтверждающие приобретение квартир с личного счета физического лица и со счета ИП;
5. Декларации по налогу на доходы физических лиц за последние пять лет.

Относительно вопроса о НДФЛ на продаваемую личную квартиру, следует отметить, что до 1 января 2019 года продажа квартиры, находившейся в собственности более трех лет, освобождалась от уплаты НДФЛ. С 1 января 2019 года это правило было изменено, и теперь продажа квартиры, находившейся в собственности более пяти лет, также освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, если сумма продажи личной квартиры превышает 5 миллионов рублей, то уплата НДФЛ в размере 13% возникает независимо от срока владения квартирой и источника приобретения денег на ее покупку. Проверить необходимость уплаты НДФЛ в данном конкретном случае поможет юридический консультант, ознакомившийся с подробными обстоятельствами продажи личной квартиры.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217 - Общие положения о налогообложении доходов физических лиц. - Статья 218 - Налоговая база для целей налогообложения доходов физических лиц. - Статья 220 - Не подлежат налогообложению доходы физических лиц. - Статья 224 - Налоговый вычет при продаже имущества. - Статья 228 - Налог на доходы физических лиц.