Приобретение комнаты в Москве: права жильцов по договору социального найма, уведомление о продаже и выкуп обязателен?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец имеет право продать свою долю в общей собственности без согласия других собственников, если это не противоречит закону и договору об образовании общей собственности.

Однако, если в данной ситуации проживают жильцы по договору социального найма, то продавец обязан направить уведомление в Департамент городского имущества, который будет иметь право выкупить продаваемую комнату в соответствии с законодательством. Обязательно ли Департамент городского имущества будет предлагать выкуп комнаты жильцам по договору социального найма, зависит от конкретных обстоятельств и законодательства Московской области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, которую планируется приобрести.

2. Копия договора социального найма на две другие комнаты в квартире, в которой проживают очередники.

3. Заявление на оформление перехода прав на комнату.

4. Оригиналы паспортов продавца и покупателя.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты за комнату, если сделка проходит через нотариуса.

Относительно уведомления о продаже комнаты, продавец должен направить такое уведомление Департаменту городского имущества, если квартира является объектом социального жилищного фонда. В свою очередь, Департамент городского имущества обязан сообщить об этом жильцам, зарегистрированным в квартире, в том числе и очередникам по договору социального найма. Однако, Департамент городского имущества не обязан предлагать жильцам выкупить комнату, это право остается за продавцом.

Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.