Приобретение коммерческой недвижимости в доме 1971 года: возможность провести капремонт и рассчитывать на возврат вложенных средств

Добрый день! В случае покупки коммерческой (нежилой) недвижимости в доме, имеющем несколько трещин на фасаде, необходимо учитывать риски, связанные с возможными проблемами, которые могут возникнуть в будущем. Если дом в настоящее время не признан аварийным и его использование не ограничено, то правообладатель должен иметь возможность добросовестно владеть и пользоваться приобретенным имуществом.

В случае, если через 5-10 лет дом будет признан аварийным и расселен, правообладатель коммерческой недвижимости может обратиться в суд с иском о возврате вложенных сейчас в покупку средств. Однако, такой иск может быть оспорен в суде, если ТСЖ докажет, что эта проблема была известна покупателю на момент приобретения недвижимости.

После покупки коммерческой недвижимости правообладатель может произвести капитальный ремонт за свой счет. При этом, взыскать стоимость капитального ремонта с ТСЖ в долевой части возможно только в случае обоснованности требования и обязательно через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на коммерческую нежилую недвижимость.
2. Договор купли-продажи объекта недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.
3. Техпаспорт объекта недвижимости, который подтверждает его техническую готовность к эксплуатации и пожарную безопасность.
4. Протокол осмотра дома комиссией органов надзора, который показывает, что дом не признан аварийным.
5. Документы, подтверждающие факт регистрации ТСЖ и наличие задолженностей за капитальный ремонт.

Относительно возможности проведения капитального ремонта и получения возмещения за него от ТСЖ следует отметить, что здесь многое будет зависеть от конкретных правил управления ТСЖ, принятых в данном муниципальном образовании, а также от требований законодательства. В зависимости от ситуации, может потребоваться обращение в суд для получения возмещения ущерба за невыполнение обязательств ТСЖ по капитальному ремонту. В целом, для защиты прав и интересов покупателя коммерческой нежилой недвижимости необходимо обратиться за консультацией к юридическому специалисту.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Купля-продажа".

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства продавца при продаже имущества".

Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сведения о состоянии имущества, наличие обременений и ограничений".

Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания признания сделок недействительными".

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Жилищный фонд".

Статья 189 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязательства жилищного фонда и его участников".

Статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Организация обслуживания жилищного фонда".

Статья 192 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права собственников и пользователей нежилых помещений".

Статья 193 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязательства собственников и пользователей нежилых помещений".

Статья 194 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Формирование и использование фонда капитального ремонта".

Статья 195 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Расходование средств фонда капитального ремонта".

Статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 197 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Финансово-хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья".

Статья 198 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности товарищества собственников жилья".

Статья 230 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор подряда".

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие и виды расходов".

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возмещение расходов".

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность".