Риски приобретения долевой недвижимости: задержки сдачи, проблемы со строительством и потеря вложенных средств

Здравствуйте! При покупке долевой недвижимости могут возникнуть следующие риски: неполнота или неточность информации в договоре долевого участия, несоблюдение застройщиком сроков строительства, нарушение правил техники безопасности, проблемы с получением разрешений на эксплуатацию, возможность наличия долгов перед контрагентами и налоговыми органами, а также возможность возникновения споров по поводу условий договора и прав собственности на недвижимость. Вся эта информация обычно описывается в договоре долевого участия, поэтому важно тщательно изучить его перед заключением сделки. Также важно сотрудничать только с надежными и проверенными застройщиками.

Перед тем, как принимать решение о покупке долевой недвижимости, вам следует более детально изучить данную тему и, возможно, обратиться к юристу для консультации. В случае обращения к юристу ему могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в строящемся объекте.
2. Рекламные материалы и прочая информация о застройщике и строящемся объекте.
3. Документы, подтверждающие долевую собственность продавца на объект недвижимости.
4. Разрешительную документацию на строительство объекта.
5. Проектную документацию на строительство объекта.
6. Решение общего собрания собственников долей по вопросам управления объектом.
7. Документы, подтверждающие правомерность приватизации или возведения объекта недвижимости.

Эти документы могут помочь юристу оценить риски, связанные с покупкой доли в строящемся объекте и дать рекомендации по их уменьшению.

Статьи закона, которые применимы при покупке долевой недвижимости, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно главу 48 "Договор о строительстве", главу 53 "Договор участия в долевом строительстве" и главу 16 "Обязательства".
• Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Закон Российской Федерации от 26.12.1995 г. № 209-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".