Приобретение коммерческого помещения с планированием строительства антресоли: узаконение проекта и риски взаимодействия с кадастровыми инженерами

Здравствуйте. Если вы передали кадастровым инженерам все необходимые документы на помещение, включая выписку из ЕГРН и сделали им доверенность на их человека, то они не могут без вашего ведома продать или переоформить право собственности на кого-либо другого. Они обязаны соблюдать законодательство Российской Федерации в отношении недвижимости и не имеют права производить какие-либо махинации с вашим помещением без вашего ведома. Однако, если вы не получаете от них достаточно информации по поводу проекта антресоли, вы можете попытаться решить эту ситуацию через суд или обратиться в Росреестр для урегулирования вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо оценить наличие законных оснований у кадастровых инженеров для осуществления каких-либо действий с помещением на основании имеющихся документов или доверенностей. Если у них нет таких оснований, они не могут без Вашего согласия совершать какие-либо действия в отношении объекта недвижимости.

Поэтому моя рекомендация заключается в том, чтобы запросить у кадастровых инженеров официальный отчет о ходе работ и напомнить им о сроках выполнения услуг, указанных в договоре. Если ситуация не изменится, можно предоставить им поручение на расторжение договора и вернуть предоплату.

Также, рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам защиты прав собственности на объект недвижимости и защите от неправомерных действий третьих лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303, 306, 420, 450, 451);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 1, 4-7, 14);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-5, 21, 22, 27, 28).