Приобретение и реконструкция дома: налоги и правовой статус в 2021 году

Здравствуйте! Если была узаконена реконструкция объекта недвижимости в 2019 году, то продаваемый объект считается существенно перестроенным и не подлежит учету первоначальной стоимости, которая была указана в договоре приобретения в 2015 году. В связи с этим, продажа объекта будет облагаться налогом на доход физических лиц, исходя из разницы между стоимостью продажи и затратами на улучшение. Кроме того, необходимо учитывать, что налоговая ставка и порядок расчета налога могут отличаться в зависимости от ряда факторов, таких как срок владения объектом и прочее. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву, чтобы получить более подробную информацию и рекомендации.

Для решения данного вопроса, Вы должны предоставить следующие документы: 1. Копию договора на приобретение дома в 2015 году. 2. Документы, подтверждающие факт реконструкции и узаконения ее через суд. 3. Данные о границах участка и расположении дома. 4. Документы, подтверждающие регистрацию нового адреса и обновление кадастрового номера.

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом был приобретен до реконструкции и узаконения ее, он считается старым объектом недвижимости, и на продажу такого объекта налог с продажи не взимается. Однако, если реконструкция была произведена, и юридический статус дома изменился, то данный объект считается новым, тогда на продажу такого объекта Вам может понадобиться платеж в иные налоговые органы.

В связи с этим, в качестве совета, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости, для оказания консультативной поддержки в подготовке документов и уточнения вопросов налогообложения.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - определяет правовой статус недвижимости.

2. Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет порядок установления границ земельных участков.

3. Статья 30 Налогового кодекса РФ - определяет порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости.