Приобретение и присоединение участка у соседей: межевание границ, договоренности и возможные споры

Согласно законодательству Российской Федерации, кадастровые работы по установлению границ земельных участков и исправлению описок в границах производятся за счет владельцев земельных участков. В данном случае, если при межевании земельного участка была совершена ошибка, которая привела к заходу границ вашего участка на участок соседей, то за исправление ошибки несет ответственность участок, на границе которого допущена ошибка. С учетом того, что соседи отказываются оплачивать услуги кадастровых инженеров, необходимых для исправления ошибки, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с них пропорциональной части расходов на исправление ошибки. Однако, в случае если договор купли-продажи был заключен без оговорок и описание границ было допущено по вине продавца, то необходимо выяснить понесенные вами убытки и возможность привлечения продавца к ответственности в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи части земельного участка и его приложения (в том числе, план участка с координатами);
2. Протокол межевания границ участков, проведенный землеустроителями;
3. Свидетельства о праве собственности на соседний участок, принадлежащий братьям;
4. Кадастровый паспорт на ваш земельный участок.

Согласно законодательству Российской Федерации, если при межевании участка во время купли-продажи была допущена ошибка, исправление этой ошибки возлагается на продавца – в данном случае, на братьев, собственников соседнего участка. Вам необходимо направить им официальный запрос с просьбой об исправлении ошибки в соответствии с протоколом межевания границ. В случае отказа братьев вы должны обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов в соответствии с гражданским законодательством.

Отметим также, что оплата услуг кадастровых инженеров, связанных с исправлением ошибки, должна осуществляться в соответствии с договором между сторонами. Если братья действительно договорились с вами о паритетной оплате, они обязаны выполнять свои обязательства в соответствии с этим договором. Если же договора не было заключено, вопрос оплаты услуг кадастровых инженеров должен быть решен отдельно.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 554 - Основания ответственности за нарушение прав собственности на землю - Статья 558 - Исправление границ земельных участков и изменение их целевого назначения - Статья 562 - О возмещении расходов на исправление ошибок государственной кадастровой оценки и государственного земельного кадастра