Приобретение земельного участка: межевание и уточнение границ, вопрос законности отказа в получении ГрП и строительстве на земле рекреации по ПЗЗ

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на разрешение на строительство имеют только те заявители, чей объект строительства соответствует разрешенному виду использования земельного участка и требованиям зонирования земель. В данной ситуации, участок находится на территории земель рекреации по ПЗЗ, а не на землях градостроительной застройки, как указано на генеральном плане. В таком случае, отказ в выдаче ГрП и разрешения на строительство является законным. Если Вы не согласны с отказом, можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Документы, подтверждающие проведение межевания и уточнение границ участка, включая результаты геодезических работ.
3. Заявление на получение градостроительного плана (ГрП), а также ответ от органа местного самоуправления на это заявление.
4. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в 2017 году и содержащие требования по использованию земель на данной территории.
5. Генеральный план территории, на которой расположен земельный участок.

При получении отказа в выдаче ГрП и разрешения на строительство необходимо оценить законность такого отказа, исходя из положений ПЗЗ и генерального плана территории, а также постановлений органов местного самоуправления. Если отказ является незаконным, следует обратиться в судебные и иные компетентные органы в целях защиты своих прав. Если отказ законен, то следует рассмотреть возможность изменения целевого назначения земельного участка или его продажи.

Закон "Об участках рекреации" от 31.12.2004 N 199-ФЗ, статья 62 Градостроительного кодекса РФ, статьи 30-34 Федерального закона "Об основах градостроительства в Российской Федерации".