Приобретение и оформление нежилого помещения для организации: сравнение налоговой выгодности

Оформление нежилого помещения на организацию или на физическое лицо зависит от конкретных обстоятельств. Важно учитывать, какие налоги будут применяться к данному объекту недвижимости и какие выгоднее для организации или физического лица, сдавшего его в аренду. Поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, который сможет рассказать о всех возможных налоговых последствиях каждого из вариантов и поможет выбрать наиболее выгодный.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения;

2. Устав организации, которая будет использовать данное помещение, либо документы, подтверждающие право физического лица на сдачу в аренду данного помещения;

3. Реквизиты организации или физического лица, которые будут использоваться для оформления помещения;

4. Договор аренды, если помещение будет сдаваться в аренду.

Относительно выбора организации, на которую следует оформить помещение, лучше посоветоваться с налоговым консультантом или юристом, т.к. это зависит от множества факторов, таких как вид деятельности, объемы доходов и расходов и т.д.

Если организация, на которую будет оформлено помещение, применяет ОСНО, то можно воспользоваться налоговыми вычетами, если расходы на содержание помещения будут выше, чем доходы от сдачи в аренду. Если же организация, на которую будет оформлено помещение, находится в режиме УСН "доходы минус расходы", то налоговые вычеты не предоставляются.

Пункт 2 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ для оформления нежилого помещения на организацию, а пункт 1 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ для определения наиболее выгодного налогового режима (ОСНО или УСН "доходы минус расходы").

Налоговый кодекс РФ: - Статья 143. Операции, не облагаемые НДС; - Статья 164. Налоговые вычеты при расчете налога на прибыль организаций; - Статья 346.12. Налогообложение арендатора при получении в аренду нежилого помещения; - Статья 346.20. Налогообложение арендодателя при сдаче в аренду нежилого помещения.