Приобретение дома и участка: права дольщиков, возможность продажи, разделение участка и действия перед сделкой

Согласно законодательству Российской Федерации, дольщики равноправны и должны действовать согласованно в отношении управления и распоряжения общей собственностью. Если у каждого из трех дольщиков имеются равные доли в праве собственности на участок земли, то любые существенные изменения, касающиеся указанной собственности, должны осуществляться с их согласия.

В данном случае, действия первых двух дольщиков по продаже своих долей в участке земли без согласия третьего дольщика могут быть признаны незаконными. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проинформировать Вас о возможных путях решения данной ситуации.

Что касается дальнейшего раздела участка земли, то это возможно при условии, что все дольщики согласятся на данную процедуру. Если третий дольщик не согласится на раздел участка земли, то Вы будете зависеть от его решения, так как это может повлечь за собой изменение пропорций долей у каждого из дольщиков. По этой причине, перед совершением сделки рекомендуется провести переговоры со всеми тремя дольщиками и заключить договор на покупку всего участка земли.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия в строительстве, если таковой был заключен между дольщиками и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится дом, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие права дольщиков на земельный участок, на котором находится дом, а именно, обязательства взаимодействия дольщиков (если такие имеются), договоры купли-продажи долей, свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке.

4. Действующее законодательство о земле и разрешительной документации (если таковая необходима).

Ответ на вопрос о том, могут ли первые два дольщика продать Вам две доли без согласия третьего дольщика, зависит от условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между дольщиками и застройщиком. Если договор предусматривает, что каждый дольщик может продавать свою долю по своему усмотрению, то первые два дольщика могут продать Вам свои доли, и при этом третий дольщик не будет иметь прав на эти доли.

В случае отсутствия разрешительной документации по участку, раздел участка в дальнейшем может быть затруднен. В этом случае необходимо обратиться за консультацией к специалистам из сферы недвижимости для подробного изучения документации и выработки оптимального решения.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - Долевая собственность.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - Распоряжение долевой собственностью.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - Согласие на распоряжение долей в праве общей долевой собственности.

В данном случае необходимо уточнить, есть ли участок зарегистрирован как общая долевая собственность или это неформальная доля. Если это общая долевая собственность, то продажа доли без согласия оставшегося собственника - третьего дольщика является нарушением закона и может повлечь юридические последствия.

Если доли не зарегистрированы как общая долевая собственность, то необходимо провести юридическую экспертизу прав на участок и уточнить возможность его раздела. Также следует обратиться к профессиональному юристу для консультации.