Приобретение доли земельного участка и запрос на заверение договора, а также вопросы отмены регистрации и сомнения в правильности действий пристава

В данном случае, пристав не прав. Согласно Федеральному закону от 17 июля 2019 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с 1 января 2020 года норма о нотариальном заверении договоров при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была отменена. Вместо этого, сделки регистрируются в Росреестре посредством электронных каналов связи. Следовательно, требование регистратора о нотариальном заверении договора при регистрации права на земельный участок не соответствует действующему законодательству.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: договор купли-продажи доли земельного участка, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на долю участка (например, свидетельство о праве собственности на дом, расположенный на данном участке), паспорт гражданина Российской Федерации.

С 2020 года было отменено обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества. Однако, если регистратор требует нотариального заверения, то стороны также могут добровольно оформить договор у нотариуса.

Таким образом, пристав может быть прав в требованиях предоставления договора купли-продажи доли земельного участка с нотариальным заверением, но стороны могут также обратиться к нотариусу и оформить договор у него, чтобы устранить возможные препятствия при регистрации участка в ЕГРН.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ограничениях прав на земельные участки", статьи 22-23, 27, 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".