Приобретение долей в квартире через ДКП: оформление прав, возможность оспаривания банком и кредитные риски

Если бы продавец не раскрыл информацию о наличии задолженности по кредитам при заключении сделки, это может быть основанием для оспаривания договора купли-продажи. Однако, если продавец не был обязан раскрывать эту информацию и покупатель не задавал ему вопросов относительно наличия задолженности по кредитам, то банк не может оспорить договор купли-продажи. Тем не менее, банк может взыскать имеющуюся у него задолженность в размере 200000 рублей с продавца, находящуюся в его собственности, если таковая имеется.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи долей в квартире, оформленный по ДКП в нотариальной конторе.

2. Расчёт по ДКП, который был выполнен в процессе перерегистрации прав на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт наличия кредита у прежнего собственника квартиры (договора, письма из банка и т.д.).

4. Свидетельство о праве собственности на доли в квартире, которые были приобретены у родственника.

5. Иные документы, которые могут помочь установить, что при совершении сделки купли-продажи долей в квартире никаких нарушений не было допущено и никакие права третьих лиц не были нарушены.

Возможность оспаривания ДКП банком зависит от многих факторов, включая наличие залога и порядок обременения имущества, но в целом обеспечить безусловную защиту прав на купленные доли в квартире, в случае если банк захочет оспорить ДКП, можно путём заключения соответствующих юридических договоренностей с продавцом квартиры и/или банком-кредитором.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности главы 16 и 24, регулирующие вопросы собственности и договоров;
• Федеральный закон «О залоге» и Гражданский кодекс Российской Федерации, регламентирующие права залогодержателя и условия договора залога;
• Закон «О нотариате», который устанавливает требования к заключению договоров и осуществлению нотариальных действий.

Также следует учитывать, что решение данного конкретного вопроса может зависеть от ряда обстоятельств, и, возможно, будут применены и другие законы, не указанные в данном списке. В данной ситуации необходимо обратиться к квалифицированному юристу для консультации и детального анализа ситуации.