Приобретение частного дома с использованием материнского капитала: покупка доли, информация о возможностях

Здравствуйте! Если дом, который Вы планируете приобрести, находится в долевой собственности, то возможность использования материнского капитала для его приобретения зависит от соблюдения определенных требований законодательства. В частности, согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения в любой форме собственности, в том числе приобретение доли в жилом доме.

Однако для получения материнского капитала необходимо также соблюсти ряд других условий, в том числе, чтобы материнский капитал получить могла именно мать, а также, чтобы покупаемая доля в жилом доме являлась жилым помещением.

Также необходимо учитывать, что нотариальное оформление сделки и передача доли в собственность супругу не гарантируют возможность использования материнского капитала. Для того чтобы быть уверенным, что приобретение доли в жилом доме будет возможно на условиях использования материнского капитала, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Свидетельство о рождении всех детей, на которых предполагается выделение доли в доме.

2) Договор купли-продажи доли в доме между матерью и покупателем (Вами).

3) Заявление о предоставлении материнского капитала с указанием цели его использования.

4) Копия государственного акта на дом и доли в нем.

5) Согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи.

6) Заявление о выделении доли в доме детям.

7) Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

8) Документы, подтверждающие факт регистрации дома и долей в нем в уполномоченных органах Росреестра.

9) Согласие всех собственников на выделение доли детям.

10) Документы, подтверждающие наличие средств на счете материнского капитала.

Кроме того, рекомендую обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу и корректного оформления необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 6 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которая определяет, что материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для приобретения жилого помещения или строительства жилого дома, осуществляемых на территории Российской Федерации.

2. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право на долевую собственность может возникнуть, если имеется общая договоренность между собственниками долей, либо в случаях, предусмотренных законом.

3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что к договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о купле-продаже.

4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что нежилые помещения в жилом доме, предназначенные для удовлетворения бытовых и других потребностей жильцов, являются общим имуществом собственников (долевиков) жилого дома в соответствии с их долями.

5. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует долевое строительство и устанавливает, что в договоре долевого участия должно быть предусмотрено порядок возникновения и перехода права собственности на долю в строящемся общем имуществе.