Принято без осмотра: возврат аренды и учет недостатков на складе - нормативные акты и связанные проблемы

Указание в акте приема-передачи вещи о том, что она принимается без осмотра, может быть признано недействительным, так как это может противоречить смыслу договора аренды и нарушить права арендатора в случае обнаружения недостатков вещи после ее возврата. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ прием вещи должен производиться с ее осмотром, если иное не предусмотрено договором.

В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором по поводу состояния вещи, доказывать недостатки вещи возникшие после передачи в аренду и до момента ее возврата должен арендатор. В связи с этим, рекомендуется при подписании акта приема-передачи обязательно осматривать вещь и указывать в акте все выявленные недостатки.

Соответствующие положения Гражданского кодекса РФ и рекомендации по оформлению акта приема-передачи можно найти на сайте НП "Центр правовой информации".

Для решения данного вопроса следует учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 610 и 612. Согласно статье 610 ГК РФ, при передаче имущества по договору аренды арендодатель обязан передать имущество арендатору в соответствии с условиями договора. При этом, статья 612 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан вернуть имущество в таком же состоянии, каким оно было передано ему арендодателем, за исключением естественного износа и повреждений, произошедших в связи с нормальной эксплуатацией имущества.

Таким образом, в случае, если в акте приема-передачи вещи при ее возврате по окончании аренды указывается, что вещь принята без осмотра, это может создать сложности при определении степени повреждения имущества, которую необходимо возместить арендатором. Рекомендуется всегда проводить осмотр при возврате имущества, о чем указывать в акте приема-передачи.

Также стоит обратить внимание на то, что положение о принятии вещей без осмотра может быть предусмотрено в договоре аренды или в иных правовых документах. Если в договоре аренды предусмотрена возможность принятия вещей без осмотра, то указание этой информации в акте приема-передачи будет корректным.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору аренды". Согласно этой статье, Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, свободное от прав третьих лиц и соответствующее условиям договора аренды.

Также статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Повторная передача имущества". Согласно этой статье, Арендодатель обязан принять от Арендатора имущество в том виде, в котором оно передано Арендатору, за исключением естественного износа или повреждений, вызванных нормальным использованием имущества по его назначению.

С учетом вышеизложенного, указание в акте "Принято без осмотра" может не отразить действительного состояния имущества на момент возврата и не освобождает Арендодателя от ответственности за недостатки, выявленные после возврата.