Составление договора аренды магазина: этапы, содержание и нормативные акты

Здравствуйте. Для составления договора аренды магазина необходимо собрать следующие документы: - Паспорта сторон (арендодатель и арендатор); - ОГРН арендодателя; - Документы на право владения арендуемым помещением (выписка из ЕГРН); - Обмерный лист помещения; - Договор собственника помещения на предоставление его в аренду.

Процесс составления договора аренды магазина можно разделить на следующие стадии: 1. Подготовительный этап: сбор необходимых документов и проведение переговоров между сторонами. 2. Составление договора: на основе подготовительного этапа составляется проект договора аренды помещения, который далее согласовывается сторонами. 3. Подписание договора: после согласования проекта договора аренды помещения стороны подписывают его в двух экземплярах.

Содержание договора аренды магазина должно включать в себя следующие важные пункты: - Срок аренды и условия ее продления; - Условия оплаты арендной платы; - Права и обязанности сторон; - Порядок передачи и возврата помещения; - Ответственность сторон и порядок разрешения споров.

В процессе составления и подписания договора аренды магазина могут участвовать арендодатель, арендатор, а также юристы, если стороны считают необходимым привлечение экспертов. В законодательстве Российской Федерации основными нормативными актами, регулирующими отношения по аренде помещений, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Федеральный закон "Об аренде".

Для составления договора аренды магазина понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на помещение, которое будет сдаваться в аренду (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие личность и полномочия сторон (арендодателя и арендатора) – для физических лиц это паспорта, для юридических лиц – учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и т.д.

3. Технические характеристики помещения, описание его состояния, перечень имеющегося в помещении оборудования, мебели и т.д.

4. Общие условия аренды, такие как срок аренды, порядок и сроки оплаты, порядок использования помещения, ответственность сторон и т.д.

5. Прочие документы, которые могут быть необходимы в конкретном случае (например, разрешение на использование помещения в качестве магазина, разрешение на рекламу на фасаде и т.д.).

Для регулирования отношений в рамках договора аренды можно использовать Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об аренде", а также принятые в соответствующих субъектах РФ муниципальные и региональные нормативно-правовые акты.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 607-618, 619-624);
• Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений" от 21.07.1997 № 119-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о порядке предоставления объектов недвижимости в аренду на условиях, установленных статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 16.10.2008 № 740.

Кроме того, при заключении договора аренды необходимо учитывать различные нормативно-правовые акты и инструкции, в частности:

• Порядок утверждения форм договоров и инструкций Министерством юстиции Российской Федерации (Приказ Минюста РФ от 13.03.2014 № 97);
• Правила пользования услугами по поиску и аренде недвижимости (утв. ООО «Авито Недвижимость»).
• Также могут быть применимы другие нормативно-правовые акты в зависимости от конкретной ситуации.