Превращение индивидуального жилого дома под ИЖС в квартиры: алгоритм действий в зоне Ж2

Согласно 218-ФЗ с 01.06.2021 г., владельцы не могут выделять доли в натуре. В данной ситуации собственники могут продать доли права собственности на жилой дом и затем подать заявление на перепланировку жилого дома в многоквартирный дом. Однако, необходимо учитывать возможные ограничения на зону разрешенного использования земельного участка, в которой расположен жилой дом. В любом случае, для осуществления данной процедуры рекомендуется обратиться к юристу с соответствующей специализацией для получения более точной правовой консультации и разработки алгоритма действий в данной конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор об образовании общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом между собственниками. В договоре должны быть указаны доли каждого из собственников в общедолевой собственности.

2. Устав общедолевой собственности, который должен содержать правила использования и эксплуатации имущества, в том числе индивидуального жилого дома.

3. Технический паспорт на индивидуальный жилой дом.

4. Документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

5. Правоустанавливающие документы на квартиры, которые планируется создать в индивидуальном жилом доме.

6. Архитектурно-градостроительные условия и ограничения на зону Ж2, в которой находится индивидуальный жилой дом.

С учетом того, что в зоне Ж2 основным видом разрешенного использования земельных участков являются многоквартирные дома, создание квартир в индивидуальном жилом доме может быть условно разрешено только в случае соответствия данного объекта жилому дому, утвержденному в установленном порядке, а также при наличии документов на земельный участок, позволяющих использовать данную часть земли для жилой застройки.

При решении данного вопроса необходимо также учитывать и другие законодательные нормы в сфере земельного права и градостроительства, которые могут оказать влияние на данный случай. Конкретный алгоритм действий может быть разработан только после комплексного юридического анализа данной ситуации и соответствующего правового консультирования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-245 (о праве собственности), статьи 249-252 (о долевой собственности), статьи 290-291 (о возникновении и прекращении общей собственности); - Градостроительный кодекс РФ, статья 51 (о виде разрешенного использования земельных участков в зоне Ж2); - Жилищный кодекс РФ, статьи 244-246 (о преобразовании жилых помещений, в том числе из домов, находящихся в общей собственности); - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства", в частности, статья 6 (об исключении возможности выделять доли в натуре).