Смена ИЖС на общественное использование: риски и возможности. Как сохранить частную проезжую часть и предотвратить превращение ЗУ в дорогу общественного пользования? Юридическая консультация.

Данные изменения вида разрешенного использования земельного участка с основного «для индивидуального жилищного строительства» на основной «земельные участки (территории) общего пользования» могут повлечь за собой ряд юридических рисков. Один из таких рисков - возможность того, что данный земельный участок станет проездной частью для всех прилегающих жилых кварталов данного района.

Если ЗУ с видом «земельные участки (территории) общего пользования» расположен на территории жилого квартала, он может стать проездной частью для общественного транспорта и других транспортных средств. Таким образом, существует риск того, что данный земельный участок, который ранее использовался как проезжая часть внутреннего двора дома, после изменения его вида может стать общедоступным и использоваться как дорога общего пользования.

При этом следует учесть, что в настоящее время данный земельный участок является фактически дорогой Союза землевладельцев и домовладельцев, и охраняется шлагбаумом. Однако, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, возможно, наличие шлагбаума будет нарушением правил использования земельного участка.

В целом, решение о смене вида разрешенного использования земельного участка должно быть основано на комплексном анализе различных факторов, в том числе юридических рисков и возможных последствий. Для получения более детальной юридической консультации в данном вопросе, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для смены вида разрешенного использования земельного участка с основного «для индивидуального жилищного строительства» на основной «земельные участки (территории) общего пользования» пункт по классификатору видов разрешенного использования земельных участков 12.0 необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление земельными ресурсами, с заявлением и указанием целей смены вида использования. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и соответствие его использования установленным требованиям.

Относительно рисков в будущем, включая возможность того, что ЗУ общего пользования станет проездной частью для всех прилегающих жилых кварталов данного района, необходимо отметить следующее. Смена вида разрешенного использования земельного участка не должна привести к нарушению прав других собственников и пользователей земельных участков, в том числе права на свободный проезд и проход. Поэтому при проведении процедуры необходимо тщательно изучать все юридические аспекты вопроса и учитывать интересы всех заинтересованных сторон. Также стоит отметить, что использование земельного участка по назначению «земельные участки (территории) общего пользования» пункт по классификатору видов разрешенного использования земельных участков 12.0 не обязательно означает, что он будет общедоступным для всех граждан, например, он может использоваться только по назначению, связанному с нуждами охраны или поддержания нормального функционирования транспорта и т.д.

Относительно уборки шлагбаума и использования земельного участка как дороги общего пользования, в случае если это не предусмотрено в установленном порядке, это может нарушать права собственника на когда-либо оговоренное использование и составить юридическую основу для возникновения споров и судебных разбирательств. Поэтому при проведении процедуры необходимо учитывать все связанные с ней последствия и отстаивать свои права на использование земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Закон Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 23, 28, 30);
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель населенных пунктов" (статьи 12, 13, 35);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (статьи 51, 52, 56, 66, 68);
• Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ (статьи 387, 388, 389, 407).

Что касается риска того, что земельный участок общего пользования может стать проездной частью для всех прилегающих жилых кварталов данного района, в данном случае необходимо провести компетентную экспертную оценку рисков и возможных последствий такого решения со стороны администрации района.