Претензия за дефекты окон и дверей в квартире в новом доме от продавца. Второй владелец квартиры, дому 3 года.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в новом доме у продавца, а не у застройщика, то продавец не может ответственности нести за дефекты, которые были допущены застройщиком. Однако, если в момент продажи продавец знал о наличии таких дефектов, и не сообщил Вам об этом, то он может быть привлечен к ответственности. Вы вправе написать претензию на устранение недочетов от своего имени, и требовать исправления дефектов по договору купли-продажи квартиры. Также, Вам необходимо обратиться к государственной инспекции либо к ассоциации застройщиков с описанием проблемы, чтобы получить помощь в решении проблемы с дефектами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру).
3. Документы, подтверждающие наличие дефектов от застройщика (например, акт обследования квартиры, наличие рекламаций от первого владельца квартиры).
4. Претензия от Вашего имени, в которой указываются все существующие недочеты и требования по их устранению.

После получения заявления продавца, собственник квартиры вправе обратиться в суд и взыскать с продавца необходимую сумму, которая будет покрывать затраты на устранение выявленных недостатков, а также возмещение иных ущербов, которые могут быть выявлены в ходе исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Гражданский кодекс РФ, статьи 534, 536, 541.