Преобразование нежилого в жилое помещение на первом этаже дома: процедуры и экспертиза возможны для признания жилого статуса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, процедура перевода нежилого помещения в жилое регулируется статьей 27 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, для перевода помещения в жилое помещение необходимо провести его перепланировку, при условии, что это допустимо с технической и санитарно-гигиенической точки зрения.

Согласно законодательству РФ, префектура не компетентна в вопросах перевода недвижимости из нежилой в жилую. Помимо перепланировки, для признания помещения жилым вам необходимо будет оформить разрешение на это в управляющей компании (ТСЖ), а также прошедшие процедуру государственной экспертизы проектно-сметной документации или технической документации, в соответствии с ранее упомянутым законодательством РФ.

В случае отказа откуда-либо, вы можете обратиться за заключением независимой экспертизы и получить дальнейшие рекомендации от юриста и специалиста в этой области.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, доверенность и т.п.).

2. Документы на жилое помещение, куда будет произведен перевод (свидетельство о праве собственности или аренды).

3. Технический паспорт на нежилое помещение и на жилое помещение.

4. Другие документы, необходимые для определения целевого назначения помещения (экспертное заключение, если необходимо, согласования с управляющей компанией, жильцами дома и т.п.).

Что касается оформления документов, то префектура и ДГИ могут выдавать соответствующие заключения на основе представленных им документов. Однако, если процесс затянется или возникнут правовые проблемы, вам может потребоваться проведение независимой экспертизы.

Независимая экспертиза может представляться как дополнительным подтверждением правильности перевода нежилого помещения в жилое, однако, надо учитывать, что проведение такой экспертизы может потребовать дополнительных затрат.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 132, 223, 450 и др.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 39, 40, 45, 102 и др.

3. Закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ", статьи 9, 10, 15.

4. Постановление Правительства РФ от 28.09.2013 №837 "Об утверждении Порядка проведения независимой оценки объектов недвижимости".

5. Постановление Правительства РФ от 01.12.2009 № 932 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по выдаче заключения о том, что нежилое помещение может быть использовано для проживания (признано жилым помещением)".

6. Приказ Минэкономразвития РФ от 17.06.2016 № 427 "Об утверждении форматов документов, используемых при проведении государственной экспертизы объектов капитального строительства, и требований к содержанию указанных документов".

Статья 236 ГК РФ "Перевод помещения из одной категории в другую".