Преобразование ГУП в АО и приватизация: претензии и искоики с ООО владельцем здания на аренде

Можно заявить следующие возражения:

1. ООО исправно выполняло свои обязательства по договору аренды, внося арендную плату, и поэтому иск о признании договора недействительным не может быть обоснованным.

2. Управление Росимущества не может требовать от ООО возврата здания, так как договор аренды был заключен с ГУП, которое было трансформировано в акционерное общество в процессе приватизации, а здание не входило в имущественный комплекс, подлежащий приватизации.

3. В свете изменений, произошедших с ГУП после заключения договора аренды, управление Росимущества не может требовать от ООО выполнения обязательств, не предусмотренных договором.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всей документацией по данному делу, включая решения и акты, выданные управлением Росимущества, и договор аренды между вашим ООО и ГУП. Однако, на основании представленной информации, можно предварительно ответить следующее:

1. Управление Росимущества имеет право требовать арендную плату за нежилое здание, если оно находится на праве хозяйственного ведения, которым ранее распорядилось управление Росимущества.

2. Преобразование ГУП в акционерное общество не означает автоматического перехода всех имущественных прав и обязательств на новое юридическое лицо. В данном случае необходимо установить, каким образом были регулированы права и обязанности по аренде здания при преобразовании ГУП.

3. Если нежилое здание находилось вне имущественного комплекса ГУП, подлежащего приватизации, то ГУП не имело права передавать это здание в аренду. В таком случае, договор аренды между ГУП и вашим ООО может быть признан недействительным.

4. Если ваше ООО исправно вносило арендную плату, то есть вероятность того, что иск управления Росимущества может быть отклонен. Однако, это зависит от дополнительных обстоятельств данного дела.

Вам следует обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на имущественных правах, для получения более точного и подробного ответа на данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 607, 613, 630, 651, 666, 696, 702;
• Федеральный закон "Об акционерных обществах": статьи 82, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 100, 101, 102, 104, 106, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141;
• Федеральный закон "Об аренде": статьи 1, 9, 17, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 64;
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 51, 52, 54, 58, 59;
• Закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества": статьи 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21.