Прекращение аренды квартиры: требование оплатить последний месяц и отказ вернуть депозит

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор может расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно при наличии достаточных оснований, о чем должен уведомить арендодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Если арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора менее чем за три месяца, то он обязан оплатить арендную плату за весь установленный срок договора.

Таким образом, если в договоре аренды не был установлен отличный от законодательно установленного срок уведомления об истечении договора, арендатор должен оплатить арендную плату за все шесть месяцев проживания. Однако, если в договоре был предусмотрен отличный от законодательно установленного срок уведомления, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

Что касается депозита, то согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, депозит удерживается арендодателем до окончания аренды и может использоваться для погашения задолженности по арендной плате или ущерба, причиненного арендатором. Если вы не прожили в квартире полный срок аренды, депозит может быть удержан арендодателем в качестве компенсации за неполный срок аренды.

Для решения данного вопроса рекомендуется запрашивать договор аренды, предоставленный сторонами при его заключении, а также любые другие документы, связанные с данной арендой (например, корреспонденцию в переписке, квитанции об оплате, показания счетчиков, акт приема передачи жилья и т.д.). Если стороны не могут достигнуть взаимопонимания, возможно потребуется обращение в судебный орган. Поэтому также могут понадобиться юридические консультации и помощь адвоката в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1) Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"; 2) Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Срочный договор аренды"; 3) Статья 632 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества при прекращении аренды"; 4) Статья 645 Гражданского кодекса РФ "Депозит".