Требование полного возмещения ущерба и освобождения квартиры в день окончания 2-х лет аренды с пожелтевшими фасадами кухни и креслом на балконе: разногласия и желание вернуть депозит.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель вправе требовать расходы на ремонт квартиры, если в результате проживания в ней возникли повреждения, которые не связаны с естественным износом. В данном случае, скол на торце столешницы признан вашей виной, поэтому вы должны возместить расходы на его ремонт. Однако, фасады кухни были пожелтевшими и кресло не имело внешних повреждений. Если пожелтение фасадов не связано с вашей халатностью, то арендодатель не имеет права требовать возмещения за это убытка. Что касается кресла, то если оно не было повреждено вами, то арендодатель не имеет права его требовать. В соответствии с условиями договора, вы обязаны освободить квартиру 29.02.2020, но сдача квартиры должна производиться в исправленном виде только по вопросам, которые являются вашей виной. Вы можете вернуть депозит, если все условия договора аренды будут соблюдены.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, подписанный арендодателем и арендатором, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора и условия возврата депозита. 2. Документы, подтверждающие состояние квартиры при ее сдаче в аренду, такие как фотографии, составленный акт приема-передачи и т.д. 3. Документы, подтверждающие исправность и хорошее состояние этих имущественных объектов на момент передачи их арендатору, такие как фотографии, чеки, гарантийные талоны и т.д.

После изучения этих документов, необходимо установить, кто несет ответственность за ущерб, который был нанесен имуществу, и какой размер ущерба необходимо возместить. Если арендатор действительно виноват в возникновении ущерба, то ему нужно будет оплатить его в полном объеме, если же факт нарушения условий договора аренды не доказан, то арендатор может потребовать возврата полного депозита. В данной ситуации также необходимо рассмотреть условия договора об аренде, которые предусматривают срок и порядок возмещения убытков, причиненных арендодателю, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Аренда жилого помещения" • Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О основах арендной ставки для объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности" • Статья 702 ГК РФ "Ответственность арендатора за ущерб, причиненный арендованному имуществу" • Статья 703 ГК РФ "Освобождение арендатора от ответственности за ущерб, не причиненный его виной" • Статья 704 ГК РФ "Определение размера ущерба и возмещение ущерба"