Преимущественное право на продажу помещения: правомерный отказ ДГИм и перспективы через суд

1) Отказ со стороны ДГИм может быть правомерным только в случае наличия задолженности по арендной плате за конкретное имущество или по неустойкам, связанным с этим имуществом. В данном случае, если штраф не связан с арендной платой или неустойками, то отказ ДГИм может быть неправомерным. Однако, нужно уточнить подробности, связанные с штрафом, чтобы дать точный ответ. 2) Понудить к заключению договора-купли продажи можно только через суд. Перспективы зависят от многих обстоятельств, включая правомерность отказа ДГИм и доказательства, предоставленные сторонами в суде. Поэтому, чтобы дать точный ответ на этот вопрос, необходимо изучить детали дела и документацию, объективно оценить доказательства и составить соответствующую стратегию судебной защиты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения между арендатором и ДГИм, а также все дополнительные соглашения к нему.
2. Копия акта, составленного ДГИм, на основании которого было наложено штрафное санкция.
3. Решение арбитражного суда, в котором дело было оставлено без движения.
4. Копия заявления, поданного арендатором на выкуп помещения по преимущественному праву.
5. Ответ ДГИм на заявление арендатора об отказе в выкупе помещения.

Отвечая на вопросы, необходимо отметить, что:

1) Согласно ст. 159 Федерального закона "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности", право на выкуп имущества по преимущественному праву не может быть реализовано в том случае, если имеются задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам, пеням и т.д. Таким образом, отказ ДГИм в выкупе в данном случае был правомерным, если арендатор имел задолженности по платежам, в том числе и по штрафам.

2) Относительно перспективы понудить к заключению договора-купли продажи, необходимо отметить, что данная процедура может быть реализована на основании права арендатора выкупить имущество по преимущественному праву. Однако, в данном случае такое право было ограничено имеющейся задолженностью. Если арендаторм нет задолженности, можно обратиться в суд с заявлением о выкупе имущества по преимущественному праву на основании п. 2 ст. 159 Федерального закона "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Однако, необходимо учесть, что споры по данной категории имущества являются сложными и требуют профессиональной юридической поддержки.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О основах арендной деятельности" (в ред. от 31.12.2020) - статьи 158-159ФЗ;

• Гражданский кодекс РФ (часть 4) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (в ред. от 27.12.2020) - статьи 450-452 ГК РФ;

• Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ (в ред. от 31.12.2020) - статьи 46, 47, 130, 131, 226АПК РФ.